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旅游规划设计

乡村旅游地产开发——田园旅游地产

发布日期:2015-11-04
  乡村旅游随着经济发展与自驾车旅游的兴起,逐渐成为了都市人群周末或短假期的首选。田园休闲作为典型的乡村旅游形式之一,体现了人们对自然的亲近本能,田园旅游地产则满足了游客对不同生活方式的追求。

  一、田园休闲模式的发展趋势
  田园生活是田园旅游地产发展的吸引力。在乡村休闲产品中,田园生活是较为普及的一类产品。除了与自然亲近,游客更看重田园中“人家”生活的感觉,那是人与自然和谐相处的体验过程。吸引力内容包括:
  1.田园风光:包括田园生活重要的意象,如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大树、庭院植物等等;不同时节田园不同的景象。
  2.田园生产生活方式:包括渔、樵、耕、读等等,各种农耕器具的展示与使用;田园生活节奏的体验。
  3.田园的手工副业:包括自然经济下的行行业业,酿酒、制茶、养蚕、造纸、烧瓷、风筝、年画等等。
  4.田园四季节庆:围绕农耕文明形成的各种节庆活动。
  5.田园的建筑和小品:村舍、祠堂、庵庙、书院、水车、水井、晒场、草垛等等;各个地域有自己独特的风格,让游客乐此不疲。
  6.田园的文化:包括中国士大夫文化、隐逸文化、民俗掌故等等,无数的艺术作品都在描绘诗意的田园生活。

  二、田园旅游地产类型
  1.农家乐
  一般为农民的生活生产资料,具备接待功能即是“农家乐”,如果是较大景区周边的农家,其盈利效益非常可观;
  2.庄园
  一般为企业或个人开发的度假村性质产品,综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容,通常以某项农作物或手工副业为卖点,综合各类配套产品,有较大的接待容量,如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。有的产品档次极高,能满足高端市场的消费需求。一般区位靠近休闲消费市场,采用异国田园风格。此类庄园中的酒店产品可走野奢酒店的路线。
  3.乡村别墅
  除了地理位置处在城市近郊,通常有花卉、果园等配套,如葡萄园、熏衣草花园等,就很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选择。
  4.古村古镇古城
  此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品,以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面,对游客有很强的吸引力,随着可进入性和接待设施的配套,整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。目前此类产品中古徽州村落、江南水乡水镇较受欢迎,但是此类产品的旅游地产开发须充分考虑文物保护问题,除了地块选址的问题,还须考虑新建和改造地产的风格协调问题。

  三、田园旅游地产运作模式
  田园旅游地产已经有较为成熟的运作模式:
  1.依托于具备了田园生活核心吸引力的高品质旅游资源,解决可进人性问题,开发旅游房地产。以观光休闲游客的商业消费和住宿接待为主要功能的旅游地产,可称为景区式地产模式。先期可对原有村落进行内部住宿接待设施提升和改造;后期可新建结合当地风格的档次较高的宾馆酒店。
  2.在高品位的古村古镇古城保护区外,具备合适条件的地方进行旅游房地产开发,为高端客户投资购买,可称为旅游目的地地产模式。
  3.在休闲消费市场需求较大的城市近郊,租入或购入适合开发田园旅游地产的地块或村落,打造出典型田园生活的吸引力产品,吸引休闲度假游客消费,较受自驾市场、企业单位会议活动市场及其他市场的青睐,可称为度假村地产模式。
  4.最为普遍的农家乐地产模式,体量规模较小,但却支撑了一大部分市场。
  5.在城市近郊,以田园生活产品为卖点的地产产品,以田园生活的浪漫诗意为诉求点,如郁金香花园、熏衣草庄园等,是正式的地产产品,可称为题材地产模式。

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乡村旅游地产开发——田园旅游地产
  乡村旅游随着经济发展与自驾车旅游的兴起,逐渐成为了都市人群周末或短假期的首选。田园休闲作为典型的乡村旅游形式之一,体现了人们对自然的亲近本能,田园旅游地产则满足了游客对不同生活方式的追求。

  一、田园休闲模式的发展趋势
  田园生活是田园旅游地产发展的吸引力。在乡村休闲产品中,田园生活是较为普及的一类产品。除了与自然亲近,游客更看重田园中“人家”生活的感觉,那是人与自然和谐相处的体验过程。吸引力内容包括:
  1.田园风光:包括田园生活重要的意象,如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大树、庭院植物等等;不同时节田园不同的景象。
  2.田园生产生活方式:包括渔、樵、耕、读等等,各种农耕器具的展示与使用;田园生活节奏的体验。
  3.田园的手工副业:包括自然经济下的行行业业,酿酒、制茶、养蚕、造纸、烧瓷、风筝、年画等等。
  4.田园四季节庆:围绕农耕文明形成的各种节庆活动。
  5.田园的建筑和小品:村舍、祠堂、庵庙、书院、水车、水井、晒场、草垛等等;各个地域有自己独特的风格,让游客乐此不疲。
  6.田园的文化:包括中国士大夫文化、隐逸文化、民俗掌故等等,无数的艺术作品都在描绘诗意的田园生活。

  二、田园旅游地产类型
  1.农家乐
  一般为农民的生活生产资料,具备接待功能即是“农家乐”,如果是较大景区周边的农家,其盈利效益非常可观;
  2.庄园
  一般为企业或个人开发的度假村性质产品,综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容,通常以某项农作物或手工副业为卖点,综合各类配套产品,有较大的接待容量,如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。有的产品档次极高,能满足高端市场的消费需求。一般区位靠近休闲消费市场,采用异国田园风格。此类庄园中的酒店产品可走野奢酒店的路线。
  3.乡村别墅
  除了地理位置处在城市近郊,通常有花卉、果园等配套,如葡萄园、熏衣草花园等,就很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选择。
  4.古村古镇古城
  此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品,以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面,对游客有很强的吸引力,随着可进入性和接待设施的配套,整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。目前此类产品中古徽州村落、江南水乡水镇较受欢迎,但是此类产品的旅游地产开发须充分考虑文物保护问题,除了地块选址的问题,还须考虑新建和改造地产的风格协调问题。

  三、田园旅游地产运作模式
  田园旅游地产已经有较为成熟的运作模式:
  1.依托于具备了田园生活核心吸引力的高品质旅游资源,解决可进人性问题,开发旅游房地产。以观光休闲游客的商业消费和住宿接待为主要功能的旅游地产,可称为景区式地产模式。先期可对原有村落进行内部住宿接待设施提升和改造;后期可新建结合当地风格的档次较高的宾馆酒店。
  2.在高品位的古村古镇古城保护区外,具备合适条件的地方进行旅游房地产开发,为高端客户投资购买,可称为旅游目的地地产模式。
  3.在休闲消费市场需求较大的城市近郊,租入或购入适合开发田园旅游地产的地块或村落,打造出典型田园生活的吸引力产品,吸引休闲度假游客消费,较受自驾市场、企业单位会议活动市场及其他市场的青睐,可称为度假村地产模式。
  4.最为普遍的农家乐地产模式,体量规模较小,但却支撑了一大部分市场。
  5.在城市近郊,以田园生活产品为卖点的地产产品,以田园生活的浪漫诗意为诉求点,如郁金香花园、熏衣草庄园等,是正式的地产产品,可称为题材地产模式。
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